Chi phí nội thất được tính thế nào?
Chúng tôi không đưa ra một con số chung cho mọi ngôi nhà, vì làm vậy là không trung thực. Thay vào đó, trang này giải thích rõ những gì quyết định chi phí — để bạn tự đánh giá được báo giá của bất kỳ đơn vị nào, kể cả chúng tôi.
Vì sao chúng tôi không niêm yết một mức giá cứng?
Bạn chắc đã thấy nhiều nơi quảng cáo “trọn gói chỉ từ 99 triệu”. Con số đó thường là mức thấp nhất có thể, dùng vật liệu rẻ nhất, cho căn nhỏ nhất — và gần như không ai làm được đúng mức giá đó trong thực tế.
Giá quảng cáo thấp thường đi kèm phát sinh
Khi ký xong mới phát hiện chưa gồm phụ kiện, chưa gồm vận chuyển, chưa gồm lắp đặt, hoặc vật liệu thực tế khác với mẫu. Tổng chi phí cuối cùng đội lên 30–50% là chuyện thường gặp.
Mỗi ngôi nhà là một bài toán riêng
Cùng 70m², một căn cần đóng 4 món và một căn cần đóng 12 món thì chi phí chênh nhau gấp đôi. Báo giá chỉ chính xác khi đã biết cụ thể làm những gì.
Cách làm của chúng tôi: khảo sát trước, bóc tách từng hạng mục, ghi rõ chủng loại vật tư và thương hiệu phụ kiện, rồi mới đưa ra con số. Con số đó là con số cuối cùng.
Sáu yếu tố quyết định giá bộ nội thất của bạn
Hiểu sáu yếu tố này, bạn sẽ biết mình đang trả tiền cho cái gì và có thể chủ động điều chỉnh để vừa ngân sách.
Số lượng hạng mục
Yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Không phải diện tích, mà là bạn cần đóng bao nhiêu món: tủ bếp, tủ áo, giường, kệ tivi, bàn ăn, vách trang trí…
Loại cốt gỗ
MDF thường, MDF chống ẩm hay HDF. Khu vực ẩm như bếp và nhà tắm bắt buộc dùng cốt chống ẩm, không nên tiết kiệm ở đây.
Bề mặt hoàn thiện
Melamine, Laminate hay Acrylic. Đây là thứ bạn nhìn và chạm vào hằng ngày, cũng là nơi chênh lệch giá rõ nhất giữa các phương án.
Phụ kiện
Bản lề, ray trượt, tay nắm, giá để đồ. Phụ kiện tốt giúp cánh tủ đóng êm và bền hàng chục năm; phụ kiện kém sẽ xệ và kêu sau vài tháng.
Độ phức tạp thiết kế
Kiểu dáng phẳng đơn giản rẻ hơn đáng kể so với chỉ nẹp, bo cong, ốp nan hay tân cổ điển — vì tốn thêm nhiều giờ gia công thủ công.
Đồ rời & thiết bị
Sofa, đệm, rèm, đèn trang trí, bếp từ, máy hút mùi. Nhiều đơn vị không tính phần này vào báo giá ban đầu, khiến con số nhìn có vẻ rẻ.
Chọn cốt gỗ nào cho đúng?
Cốt gỗ là phần lõi bên trong, quyết định độ bền và khả năng chịu ẩm. Đây là phần bạn không nhìn thấy nhưng ảnh hưởng lớn nhất tới tuổi thọ bộ nội thất.
| Loại cốt | Ưu điểm | Hạn chế | Nên dùng cho | Mức giá |
|---|---|---|---|---|
| MDF thường | Bề mặt phẳng mịn, dễ gia công, giá hợp lý nhất | Gặp nước sẽ phồng và không phục hồi được | Tủ áo, giường, kệ tivi ở khu vực khô ráo | Tiết kiệm |
| MDF chống ẩm (lõi xanh) |
Chịu ẩm tốt, hạn chế phồng khi tiếp xúc nước ngắn hạn | Giá cao hơn MDF thường khoảng 15–25% | Tủ bếp, tủ lavabo, tủ dưới, khu vực ẩm | Phổ biến nhất |
| HDF | Tỷ trọng cao, cứng chắc, chịu lực và chịu ẩm tốt nhất | Nặng, giá cao, thường chỉ dùng cho hạng mục cần độ bền cao | Cánh cửa, mặt bàn, hạng mục chịu lực lớn | Cao cấp |
| Gỗ tự nhiên | Vân gỗ thật, sang trọng, có thể chạm khắc và sửa chữa | Dễ cong vênh nếu xử lý không kỹ, giá cao nhất, thời gian lâu hơn | Biệt thự, phòng thờ, nội thất tân cổ điển | Cao nhất |
Lời khuyên thật lòng: đừng dùng MDF thường cho tủ bếp để tiết kiệm vài triệu. Chi phí thay lại sau 2–3 năm sẽ lớn hơn nhiều.
Chọn bề mặt nào cho đẹp và bền?
Bề mặt là lớp phủ bên ngoài — thứ quyết định căn nhà của bạn trông như thế nào và giữ được vẻ đẹp bao lâu.
| Bề mặt | Đặc điểm | Độ bền | Phù hợp phong cách | Mức giá |
|---|---|---|---|---|
| Melamine | Lớp phủ mỏng, nhiều màu và vân gỗ, bề mặt nhám nhẹ | Khá — chống xước trung bình, hạn chế lau chùi mạnh | Hiện đại cơ bản, phòng ngủ, tủ áo | Tiết kiệm |
| Laminate | Lớp phủ dày hơn Melamine nhiều lần, vân gỗ sâu và thật hơn | Tốt — chống xước, chịu nhiệt và chịu va đập tốt | Hiện đại, Bắc Âu, tủ bếp, khu vực dùng nhiều | Đáng tiền nhất |
| Acrylic | Bóng gương, màu trong trẻo, không vân gỗ, tạo cảm giác rộng rãi | Tốt — nhưng bề mặt bóng dễ lộ vân tay và vết xước nhỏ | Hiện đại tối giản, căn hộ nhỏ cần cảm giác thoáng | Cao cấp |
| Veneer / Sơn | Veneer là lát gỗ thật mỏng; sơn cho phép chọn màu tự do | Khá — cần bảo quản kỹ, có thể đánh bóng lại khi cũ | Tân cổ điển, biệt thự, hạng mục cần màu đặc biệt | Cao nhất |
Ba mức đầu tư phổ biến
Đây không phải báo giá, chỉ là ba hướng lựa chọn để bạn hình dung. Con số chính xác chỉ có sau khi khảo sát thực tế.
Đủ dùng, bền, không màu mè
- Cốt MDF thường, chống ẩm ở khu vực bếp
- Bề mặt Melamine
- Phụ kiện cơ bản, bản lề giảm chấn
- Kiểu dáng phẳng, tối ưu công năng
- Các hạng mục thiết yếu
Cân bằng giữa đẹp và chi phí
- Cốt MDF chống ẩm toàn bộ
- Bề mặt Laminate hoặc Acrylic
- Phụ kiện thương hiệu, ray trượt giảm chấn
- Có điểm nhấn trang trí, đèn hắt
- Trọn gói các phòng chính
Hoàn thiện đồng bộ từng chi tiết
- Cốt HDF hoặc gỗ tự nhiên cho hạng mục chính
- Bề mặt Acrylic, Veneer hoặc sơn theo yêu cầu
- Phụ kiện nhập khẩu cao cấp
- Thiết kế riêng, chi tiết gia công phức tạp
- Trọn gói kèm đồ rời và thiết bị
Con số trên là ngân sách tham khảo cho toàn bộ phần nội thất gỗ, chưa gồm đồ rời và thiết bị nếu không nêu rõ.
Báo giá của chúng tôi gồm những gì?
Phần lớn tranh chấp giữa gia chủ và đơn vị thi công đến từ việc không thống nhất rõ điều này ngay từ đầu.
Đã bao gồm trong báo giá
- Toàn bộ vật tư đúng chủng loại ghi trong hợp đồng
- Phụ kiện chính hãng, ghi rõ thương hiệu
- Gia công tại xưởng và kiểm tra chất lượng
- Vận chuyển tới chân công trình
- Lắp đặt, căn chỉnh và vệ sinh sau lắp
- Thiết kế 3D (miễn phí khi ký thi công trọn gói)
- Bảo hành 24 tháng, bảo trì trọn đời
Chưa bao gồm (nếu không ghi riêng)
- Đồ rời: sofa, đệm, rèm, thảm, tranh trang trí
- Thiết bị bếp: bếp từ, máy hút mùi, lò nướng
- Thiết bị điện, điều hòa, đèn chiếu sáng chính
- Cải tạo phần thô: đục phá, xây tường, chống thấm
- Sơn tường, ốp lát sàn và tường
- Phí thang máy hoặc phí ra vào của tòa nhà
Những hạng mục này chúng tôi vẫn nhận làm hoặc hỗ trợ mua giúp — chỉ là được báo giá tách riêng để bạn dễ đối chiếu.
Bốn bước để có con số chính xác
Những câu hỏi thường gặp về giá
Ngân sách của tôi hạn chế, có làm được không?
Được. Chúng tôi sẽ tư vấn ưu tiên những hạng mục cần thiết trước, chọn vật liệu hợp lý ở chỗ ít nhìn thấy và đầu tư vào chỗ dùng nhiều. Nhiều gia chủ chia làm hai giai đoạn cũng là cách hay.
Giá đã bao gồm thuế VAT chưa?
Báo giá sẽ ghi rõ đã bao gồm hay chưa bao gồm VAT. Nếu bạn cần xuất hóa đơn, hãy nói ngay từ đầu để chúng tôi tính đúng ngay trong báo giá đầu tiên, tránh chênh lệch về sau.
Sau khi ký hợp đồng có phát sinh thêm không?
Không, trừ khi chính bạn yêu cầu thay đổi so với thiết kế đã duyệt. Mọi thay đổi đều được báo giá và thống nhất bằng văn bản trước khi thực hiện.
Vì sao báo giá của các đơn vị chênh nhau nhiều vậy?
Thường do khác nhau về cốt gỗ, thương hiệu phụ kiện, và phạm vi công việc. Khi so sánh, bạn hãy yêu cầu mỗi bên ghi rõ chủng loại vật tư và thương hiệu phụ kiện — lúc đó mới so sánh được công bằng.
Thiết kế 3D có tính phí riêng không?
Nếu bạn ký hợp đồng thi công trọn gói với chúng tôi, chi phí thiết kế được miễn phí hoàn toàn. Trường hợp chỉ thuê thiết kế mà không thi công, chi phí được tính theo diện tích và độ chi tiết của phương án.
Thanh toán chia thành mấy đợt?
Thường chia 3 đợt: tạm ứng khi ký hợp đồng, thanh toán tiếp khi sản phẩm hoàn thiện tại xưởng, phần còn lại sau khi nghiệm thu bàn giao. Tỷ lệ cụ thể ghi rõ trong hợp đồng.
Gửi mặt bằng — nhận con số cụ thể trong 24 giờ
Không cần cam kết gì. Chúng tôi báo giá thật, nói rõ chỗ nào nên đầu tư và chỗ nào có thể tiết kiệm cho bạn.